Dus , je moet alleen een huis voor de perfecte locatie of lay-out gekocht, maar het lijkt alsof het recht uit de jaren 1950 . En , hey , misschien is het . Of, misschien - ongeacht uw "nieuwe" huis van de werkelijke leeftijd - ben je klaar voor een update , of je klaar bent om uw woning op de markt gebracht zijn . Wat ook het geval is, kan het tijd voor een ingrijpende renovatie van woningen zijn. Majoor Beslissingen
Een grootscheepse renovatie is niet de beste optie voor iedereen . Voor de juiste persoon in de juiste situatie , echter, is het een " ongelooflijk de moeite waard " investering , zegt residentiële ontwerper Michael Hyden , voorzitter van Hyden Design Group van San Antonio , Texas .
"Ik heb hen altijd vragen hoe lang ze gaan in het huis te wonen na ( de renovatie ) , " zei Hyden , een lid van de American Institute of Building Design . "Als ze zeggen 2-5 jaar , dan vertel ik ze dat het niet de moeite waard zijn . "
Hij zei grote renovaties zijn een goede keuze voor mensen tot vaststelling van hun inzet , mogelijk omdat ze met pensioen gaan of kinderen hebben op school.
Maar op diezelfde nota, Hyden zei toen hij het ​​overdoen van een huis voor een paar met kinderen , hij suggereert zij de meest goedkope materialen .
"Ze kunnen soms iets vervangen meerdere malen voor minder dan wat ze kunnen betalen voor meer kwaliteit materialen , " Hyden gezegd. " Kinderen hebben de neiging om te hard te zijn voor dingen , dus waarom het geld uitgeven om echt leuke dingen te krijgen? "
Pam Meyer , een ontwerper van meer dan 30 jaar en voorzitter van het hoofdstuk Los Angeles van de American Society of Interior Designers met ingang van februari 2012 , zei dat je alle opties te overwegen alvorens een grootschalig renovatieproject .
" Een grote renovatie krijgt meestal op meer financiën dan je zou verwachten , " zei Meyer , die eigenaar is van Carmel , Californië gevestigde Design Works Ltd " U kunt ook bereid zijn om te verhuizen voor een tijdje te zien of met veel lawaai en chaos te zijn . Iemand die voor een grote revisie heeft om volledig te begrijpen wat ze zelf krijgen in . "
Badkamers & Keukens : Weg met de Old English

Pam Meyer , eigenaar van Carmel , Californië gevestigde Design Works Ltd , zei dat als je van plan bent op het veranderen van balies in de badkamer of keuken - twee van de meest voorkomende grootschalige projecten - je net zo goed zetten in nieuwe vloeren en

" als je begint met het verplaatsen van de bestaande sanitaire toestellen en kasten , de vloer meestal wordt verpest , " . zei ze

Michael Hyden , voorzitter van Hyden Design Group in San Antonio , Texas , zei reviseren een typische 5 - door - 9 hal badkamer in zijn gebied - . zonder het verwijderen van de bestaande muren en bad - zou kosten minstens $ 3.500 . Het zou nog $ 2000 kosten om het bad en douche te verwijderen en in een inloopdouche .

Onder de belangrijkste trends in 2012 zijn de vervanging van koperen armaturen met antieke afwerking en de installatie van gekweekte marmeren plaat oppervlakken en schip wastafels. Meyer zei dat dit urn - stijl wastafel , die zit op de top van de teller , kan echt een badkamer om te toveren .

"Je zou kunnen doen dat als je echt wilt om indruk te maken , " zei ze, eraan toevoegend dat de meeste klanten kiezen voor een inloopdouche , want het is toegankelijk en eenvoudig te reinigen.

" Het bad douche is ontoegankelijk , " Meyer zei: " en het kan helemaal verdwijnen . "
Making More Living Space
Clean wanden en wand gemonteerde flatscreens vervangen van ingebouwde planken en entertainment centers in moderne woonkamers . ( foto : Goodshoot /Goodshoot /Getty Images ) Een reden waarom mensen kiezen voor een grote revisie is omdat ze niet veel van de functies die gangbaar waren in oudere woningen nodig . Televisies gebruikt voor entertainment centers te verankeren ; nu mensen hangen flatscreens aan de muur .
Sommige zijn zelfs kiezen voor ingebouwde kasten en planken verwijderen , verzoekt Hyden zei hij krijgt veel . Hij installeerde onlangs iets wat hij dacht was " erg netjes " in plaats van houten ingebouwde planken - . een niche muur en " De muur werd een eigen kunstwerk , " zei hij. " Het bevatte verschillende grootte hoeken en gaten . Je kunt zelfs verlichting in ze hieronder schijnt omhoog , afhankelijk van hoe je gaat die niche te gebruiken. "
Hij zei dat de kosten van het verwijderen van planken en installeren van 10 gipsplaten niches op een 9 -by - 9 - meter hoge muur kon beginnen bij tussen de $ 500 en $ 750 . De kosten zijn afhankelijk van het geografische gebied en wat elektrische werk nodig is.
Hyden zei een visueel aantrekkelijke en goedkope manier om een grote verandering in de woonkamer te maken is om de open haard met faux stenen weer de kop opsteken . Hij houdt ervan om materialen op te nemen door een bedrijf genaamd Gekweekte Stone.
" Het ziet eruit als steen , en het voelt als steen , maar het is concreet materiaal , " zei hij. "Het is zuiniger en de selectie is fenomenaal . Het merendeel van de restaurants ga je naar dat hebben stenen op de muren - het is waarschijnlijk Gekweekte Stone. Wanneer u op zoek bent naar het, je zweren dat je op zoek bent naar echte stenen . "
Hij zei dat de kosten van materialen en arbeid voor Beschaafde Steen installatie op een typische 6 -by - 9 -foot haard zou beginnen rond $ 1100 .
Hyden zei groot onderhoud kan ook gaan om het verwijderen van muren om een ​​kamer meer open te maken , of het afsluiten van het plafond tot balken bloot of maak een zolderruimte . Dit wordt prijzig , zei hij, omdat het gaat om elektrische bedrading , mogelijk herwerken HVAC ( verwarming, ventilatie en airconditioning ) , de versterking van balken en plaatsen van isolatie . In de meeste huizen , zou het uitgangsmateriaal kosten rond de $ 5000 te zijn , schatte hij .
Floor Level
installeren van nieuwe vloeren is ook op de duurdere kant van een grote renovatie , zei Hyden . Voor een 17 -by -17 kamer , zei hij, kon vloer verwijderen beginnen rond de $ 600 en de installatie kon beginnen rond de $ 1700 voor tegels of $ 2500 voor pre - afgewerkte houten fineer .
Komal Sheth , eigenaar en oprichter van Austin , Texas gevestigde Spaces ontworpen , is gespecialiseerd in middelgrote tot grote huis makeovers . Ze zei dat een groot deel van haar klanten te komen om haar met onderhoudsproblemen , maar ze gebruiken de mogelijkheid om een ​​ruimte te moderniseren op hetzelfde moment .
" Houten vloeren ... beginnen te tonen leeftijd , " zei ze. " Dus in de renovatie proces , mensen zijn bezig uit meer achterhaald donkerbruin vloeren tot zachtere , lichtere tinten. "
Sheth zei ook nieuwe , hedendaagse woningen overslaan tapijt in het voordeel van de tegel .
"Niet alleen doet tegel zien er leuk uit met een deken op, maar het is een onderhouds- ding , " Sheth gezegd. " Er zijn zelfs houten zoek tegels , voor mensen die graag de uitstraling van hout , maar wil niet om te gaan met het onderhoud van hout . "
Ze zei dat een andere populaire look is het gebruik van zeer grote tegels - soms meten zo groot als 2 meter lang - . geplaatst in baksteen - achtige patronen
"Zelfs op de muren en in de badkamers , zijn mensen die tegels van de vloer tot het plafond , " zei ze. " De grote tegels maken bijna een gevoel in de kamer naadloos. "