Return on Investment voor Home Verbeteringen

In krappe thuismarkten , veel huiseigenaren blijven zitten of verbeteringen die hun huis gemakkelijker zal helpen verkopen , voor een hogere prijs . Hoewel het is altijd een goed idee om verbeteringen in als kosteneffectieve manier mogelijk te maken , return on investment is belangrijk voor de meeste kopers van een woning . Er zijn projecten die meer geld netto terug op wederverkoop dan anderen . Veel projecten , zoals landschapsarchitectuur , kan beteugelen beroep te verbeteren wanneer net gedaan en helpen uw huis te verkopen sneller, maar zal een royale return on investment niet netto . Regionale Wenselijkheid

De wenselijkheid van een verbeterproject voor uw gebied is de grootste factor bij het bepalen of het rendement maakt het een slimme zet . Verwarmde trottoirs kan een leuk idee voor een huis in Noord-Minnesota ligt op een heuvel die echt krijgt een goed rendement , maar zou hetzelfde niet gezegd worden voor een huis in Arizona met verwarmd wandelingen. Een serre kan een winstgevend project in Florida maar een verliezer in Maine zijn. Het project moet een die is praktisch en aantrekkelijk voor het gebied.
Gepercipieerde waarde

Vraag jezelf af of je meer zou betalen voor een huis dat die functie had . Als het antwoord nee is, dan misschien moet je alleen het project te voltooien als u verblijft gezet voor een lange tijd of uw genot van de resultaten zijn de kosten waard . Als het antwoord ja is, dan hoeveel meer zou je betalen ? Raadpleging van een gerenommeerde gebied makelaar om uit te vinden hoeveel meer een huis in uw regio met de verbetering in het achterhoofd zou hebben is de moeite waard kan u helpen beslissen .
Overdrijven of Personalisering

Zelfs als er een verbetering project heeft een grote staat van terugkeer in uw omgeving , is het gemakkelijk om te overdrijven of personaliseren van een project tot het punt waar het niet een leuk rendement . Retiling een badkamer is meestal een solide project in termen van return on investment , maar als je aandringen op Italiaanse marmeren tegels op $ 100 per vierkante meter bij een goede kwaliteit porselein of travertin tegels kunnen worden gehouden voor minder dan $ 10 per vierkante voet , krijg je een rendement op basis van de kosten van porselein of travertijn . Je moet de lijn tussen het doen van een goede baan met hoogwaardige materialen en de uitgaven te veel vinden . Evenzo , als je de badkamer retiling in kalk groene tegel , niet van plan op het verkrijgen van een goed rendement ook niet, omdat het eerste ding dat de meeste mensen zullen denken bij het invoeren van uw huis is niet hoeveel meer je huis waard is , maar hoeveel het kost hen om de tegels te veranderen .
project schaal

de omvang van het project moet in verhouding staan ​​tot de waarde van het huis en vergelijkbare verkoopprijzen in uw buurt. Het doen van een $ 40.000 - $ 50.000 keuken te verbouwen in een huis dat is slechts een waarde van ongeveer $ 120.000 in een wijk van vergelijkbaar geprijsde woningen heeft geen zin . Terwijl de potentiële kopers kunnen denken dat uw huis is mooier en zou meer te betalen , is het onwaarschijnlijk dat ze zal $ 30.000 betalen - $ 40.000 meer voor uw huis dan degene met de onverharde keuken in de straat . Misschien wilt u een makelaar opnieuw te raadplegen voor het plegen van een groot en kostbaar project .
Solid ROI Projecten

Bepaalde projecten hebben altijd een goed rendement als het goed gedaan , in een manier die appelleert aan een breed scala van kopers en binnen reden. Volgens Remodeling tijdschrift, kleine keuken en badkamer renovaties altijd houden rond 75-80 procent van hun waarde . Hout dekken , vooral in warmere klimaten en vakantiegebieden landschappelijke , houden tussen 80-100 procent van hun waarde . Het vervangen van ramen met vinyl ramen en houten gevelbekleding met cement - vezel of vinyl gevelbeplating , bevat ongeveer 80-90 procent van zijn waarde . De nationale winnaar voor projecten die meer dan hun waarde terug te keren is het vervangen van een voordeur met een stalen deur .