Sommige huizenkopers willen nieuwe of bijna nieuwe constructie vanwege het relatieve gemak van het bezitten van een nieuwer huis . Met nieuwere modellen , alles van de leidingen op het dak is waarschijnlijk aan code en volledig bedienbaar , en als de woning wordt gekocht voordat de bouw is voltooid , kan de nieuwe eigenaar zelfs in staat om custom -order aantal van de afwerkingen en apparaten , zodat het is precies wat ze wil . Maar hoewel deze route gaat waarschijnlijk minder hoofdpijn , een flink aantal mensen willen nog steeds de charme , geschiedenis en details van een ouder huis , zelfs als de trade-off is de investering van meer werk en tijd .
A onroerend goed gezegde zegt dat huiseigenaren besteden minstens $ 20.000 hun eerste jaar op verbeteringen en speciale details voor elk huis . Dat geld gaat zelfs sneller als het huis is ouder en heeft veel onmiddellijke aandacht . Bij het kopen van een ouder huis , beslissen hoe om prioriteiten te stellen dat $ 20.000 kan moeilijk zijn.
Rob Kallick , een makelaar in Los Angeles die ook werkt met de populaire vastgoed en design blog takesunset.com , adviseert zetten geld opzij voor de basics - knelpunten die opduiken met enige regelmaat in oudere huizen. "Als je een huis te kopen dan behoeften ingrijpende renovatie , dan bent u gaat nodig hebben om af te houden op de extra's en zet dat geld in de richting van de basis, zoals dak reparaties , sanitair of elektrische werk , " zei hij .
Historic American Architectural stijlen

Vele bouwstijlen bevolken de "For Sale" lijsten van huizen op de markt in de Verenigde Staten . Afhankelijk van uw locatie , bent u waarschijnlijk om een ​​aantal van de volgende:

1 . Victoriaans ( 1860 tot begin 1900 ) : De Victoriaanse architectuur stijl eigenlijk omvat een handvol verschillende uitlopers ( Queen Anne , Gothic , Stick ) , maar de belangrijkste thema's zijn geometrische lay-outs en een focus op symmetrie , een overvloed aan decoratieve bloeit zoals spindels en gevels , en grote veranda's waar mogelijk.

2 . Prairie ( 1890 tot 1920 ) : Gestart door een groep van Chicago architecten die een volledige Amerikaanse , ongeïnspireerd -by - Europa stijl wilde , Prairie bestaat uit binnen - buitenruimtes , grote kamers en rijen ramen

3 . . Spaans Revival ( begin 1900 ) : Deze stijl omvat stucwerk en tegels exterieurs , lage toon - zelfs plat - daken , gebogen deuren en asymmetrie

4 . . Craftsman ( begin 1900 ) : De populariteit van Craftsman - stijl woningen viel samen met een opkomende middenklasse in Amerika , wanneer mensen zouden kunnen kopen hun eigen huis , maar niet in dienst dienaren. Onderdelen voor Craftsman huizen kwam vaak in kits en opgenomen Aziatisch geïnspireerd rooflines , buitenkant steun kolommen en schoorstenen , en geglazuurde , gevormde ramen.

5 . Mid - Century Modern ( 1930 tot 1960 ) : Post- en -beam gebouw toegestaan ​​open ruimten , vaak zonder muren tussen de kamers en ramen van vloer tot plafond. Midden van de eeuw moderne heeft een look die vaak heet space-age .
Chip Wade , die eigenaar is van het ontwerp en de constructie stevig WadeBuilt LLC en verschijnt in zijn rol als aannemer op Hgtv " Curb Appeal " en " Ontworpen om verkopen , "neemt een iets andere boeg , een die zou kunnen afwerpen op de lange termijn.
" je moet beginnen met de energie-efficiëntie . ik adviseer u een energie-audit gedaan om precies te zien wat er moet worden vervangen , "zei Wade .
Deze stap kan worden ingevuld bij het maken van een bod op het huis , net als een standaard inspectie wordt gedaan . " Dit is waar een solide huis inspectie en energie-audit gedaan voorafgaand aan de verkoop kan je vertrouwen met uw aanbod , wetende met meer zekerheid wat je nodig hebt om te besteden om up and running , " Wade toegevoegd .
Hoewel de toestand van een ouder huis kan grotendeels afhangen van het werk door de vorige eigenaars , gestoken " in het algemeen , de oudere een huis, hoe meer werk het gaat nodig hebben , " zei Kallick . " Een ouder huis kan problemen met elektrische installaties, loodgieterij , dak , termieten , milieu gevaren , structurele problemen , et cetera hebben . "
Plus , huizen uit verschillende tijdperken komen soms met hun eigen periode - specifieke sets van problemen .

Terwijl woningbouw nam een ​​enorme sprong in verfijning en technologie ongeveer 100 jaar geleden , een aantal elementen die in het begin van 1900 zijn verouderd , zelfs gevaarlijk , nu . " Aan het begin van de eeuw werden bouwpraktijk bewegen om meer houten frame structuren , en hout molens werden snel karnen uit hout voor de bouw . Helaas , het hout werd vaak niet eerst gedroogd ", zei Wade . " Het resultaat van deze groene hout kromtrekken tijd als het droogt , waardoor structuren draaien of keren . "
Oudere elektrische systemen , soms gemaakt van aluminiumdraad zijn niet uitgerust om de druk van moderne huizen behandelen en " onze macht hongerige apparaten, " voegde hij eraan toe .
Andere dingen om te controleren in oudere bouw zijn het sanitair materialen ( staal was populair voor een tijd, maar het roest vrij gemakkelijk ) , niet-geïsoleerde glas ( " bijwerken van deze zou de grootste zijn besparen in energie die je kunt doen , "zei Wade ) , en materialen zoals lood verf en asbest die nu bekend staan ​​onveilig te zijn .
Aangezien de meeste mensen niet kunnen ondernemen verbouwen van een huis zelf , het inhuren van een aannemer is meestal een noodzaak . U zult willen ervoor zorgen dat de aannemer huurt u heeft ervaring met de stijl van de woning kunt u zich ; Immers , je het gekocht om te leven onder die historische bloeit . Zowel Wade en Kallick ondubbelzinnig aanraden inhuren van een aannemer wiens portfolio bevat eerdere ervaringen met hetzelfde type woning u bezit. U zult ook willen ervoor zorgen dat elk element , van materialen tot metingen wordt schriftelijk overeengekomen voordat het project begint . Heb Toch niet geheel afhankelijk zijn van de aannemer en zijn team . Leer zelf zo veel mogelijk over wat je aan begint . Verklaarde Wade , " Wanneer u een aannemer inhuren , moet hij beschikken over een portfolio van projecten die het project dat u hem zou huren te doen direct na te bootsen . Maar zoals bij elk project , moet je worden opgeleid voordat een aannemer binnenhalen om u te helpen . Gebruik de internet en code boeken om vertrouwd te raken voordat het krijgen van het " uitgelegd " aan u door iemand die uw bedrijf wil . inhuren van een aannemer is niet een one-stop oplossing voor al uw problemen . "