Met ingang van juli 2010 , een groeiend percentage van de New York City appartementen zijn omgebouwd tot appartementen en co - ops . Hoewel co - ops worden bestuurd door een raad en kocht aandelen in het bedrijf dat is het gebouw zelf , hoeft condos geen goedkeuring van commissarissen nodig is en zorgen voor het eigendomsrecht . Elk appartement heeft zijn eigen set van regels zoals beschreven in de koopovereenkomst vastgelegd. Als uw condo vereist raam reparatie , begint het werk met uw contract itself.Things je nodig hebt
Condo koopovereenkomst /lease /akte
Condo statuten
Condo verklaring
Toon meer instructies

1

Bepaal of de schade aan uw ramen is uw verantwoordelijkheid of die van het management. Volgens William T. Walsh van de coop & condo maandelijkse " De medewerking verleende , " ramen zijn meestal de verantwoordelijkheid van condominium gebouw beheer en worden gezien als gemeenschap van goederen . Als de schade komt als gevolg van leeftijd of storing , de reparaties zijn waarschijnlijk de verantwoordelijkheid van het gebouw. Indien de schade te wijten is aan een actie die is per ongeluk of opzet door de huurder , de reparatie zal waarschijnlijk de verantwoordelijkheid van de huurder zijn. Kopen van 2

de eenheid eigenaar contacteren als je een huurder . Volgens The New York City Housing Authority , de verhuurder is aansprakelijk voor het onderhoud en reparatie van alle openbare ruimtes en ventilatie voor het appartement . Dit geldt alleen voor normaal onderhoud en geen schade veroorzaakt door de huurder . Indien schade aan de ramen worden veroorzaakt door de huurder of acties van de huurder , de verantwoordelijkheid voor reparatie ligt bij de huurder .

Controle 3 uw condo aankoop of huurovereenkomst , condo verklaring , en de condo statutenwijziging voor uw gebouw . Elke New York City complex heeft zijn eigen unieke contract dat legt de details van de overeenkomst tussen huurder /eigenaar en gebouwbeheer. Het heeft ook een reeks wetten die huurder gedrag en verantwoordelijkheden. Raadpleeg de reparaties en onderhoud clausules in uw overeenkomst , statuten en documenten aangifte te bepalen waar de verantwoordelijkheid voor raam reparatie leugens .
4

Contact opnemen met een plaatselijke , erkende aannemer om het venster reparaties uit te voeren in uw New York stad condominium. Elk gebouw zal een lijst van preferente aannemers wiens werk voldoet aan de normen van het gebouw . Terwijl u meestal niet verplicht om een aannemer uit deze lijst te gebruiken , deze aannemers meestal weten het gebouw binnen en van buiten en zal voorbereid op het werk dat gedaan moet worden gekomen . In bepaalde gevallen kan het gebouw statuten het gebruik van een bepaalde aannemer of bedrijf voor reparaties vereisen .
5

Plan eventuele reparaties op de dagen toegestaan ​​door de bouw van het management of de statuten . Sommige appartementen zal hebben specifieke schema's voor het werk dat streven naar het behoud van een rustige omgeving en het vermijden van huurder /eigenaar van klachten . Controleer het uurloon beperkingen ook. Er moet gewerkt worden tussen bepaalde tijden om te voorkomen dat een belemmering voor bewoners van het gebouw .