Onderhoud : 2 Reparatie banen die een groot verschil maken

Het maakt niet uit welk deel van het land waar u thuis , routine- onderhoud van de woning en reparatie noemen is cruciaal. Lente , met haar milde klimaat , is het perfecte seizoen om grote upgrades doen . Sommige van deze reparaties vergen veel van vertrouwdheid met elektrische gereedschappen , alsmede de mogelijkheid om vakkundig zwaait met een hamer . Het helpt ook om enige ervaring met de afwerking , zoals het vervangen van trim en schilderen hebben Heb Rot Repair
( foto : Thinkstock Images /Comstock /Getty Images ) . Regelmatige verzorging zoals breeuwen gaten in het huis van de gevelbeplating en regelmatig schilderen van de buitenkant kan water problemen die leiden tot houtrot te voorkomen . Het kan gebeuren binnen slechts twee tot drie jaar van een huis bouw , vooral in vochtige klimaten .
Rot aangetroffen op de buitenkant van het huis , rond ramen en trim ( de horizontale planken die de spooraansluiting van de meeste huizen bestaan ​​, soms genoemd clapboard ) .
Rusty Meador , eigenaar van Dock House Remodeling &Onderhoud in Wilmington , North Carolina , zegt het eerste wat je moet doen is de trim schade te beoordelen . Kijk voor ontbrekende , gechipt af verf op de trim , en doe een lichte druk test met een kruiskopschroevendraaier . De schroevendraaier moet niet gaan dieper dan 1/8 inch . Als je verrot hout te vinden, houden porren de schroevendraaier horizontaal totdat u massief hout raken om de omvang van het getroffen gebied te bepalen .
De beschadigde hout bros en donkerder dan onbeschadigd stukken zijn. Met behulp van een heen en weer bewegende ( oscillerende ) zaag , knip de beschadigde stuk in een hoek van 90 graden aan de raad . Voor de goede orde , haal een extra voet van hout aan beide zijden van de rot . Meador zegt dat je moet ook de trim schillen en sla de hoeken .
"Dit is dus je kunt de hoekmeting overbrengen naar uw vervangende stuk hout , " Meador gezegd.
Zodra de rot weg is, inspecteer de framing hout voor eventuele schade .
"Als er een klein beetje rot of het oppervlak van het frame , kunt u zand het af en vul het , maar nooit alleen maar betrekking op het op " Meador gezegd.
Neem het stukje verwijderde bekleding aan een detailhandelaar naar buiten semi - gloss verf gemengd om de kleur van de rest van het huis passen hebben . Het nieuwe hout moet worden geplaatst met behulp van de verwijderde stukken en hoekstukken kunt knippen . Meador raadt het gebruik van druk behandeld hout als je het vervangen van onbehandelde grenen of ander zacht hout om de kans op rot terugkomen op dezelfde plek te verminderen .
Meador zegt prime alle zes zijden van de vervangende boards. Focus op de uiteinden , omdat ze lont vocht en leiden tot meer waterschade . Wanneer de primer droogt , kraal de vervanging stuk hout met kalefateren waar het zal voldoen aan de stukken van trim en druk deze op zijn plaats .
Meador zegt op basis van polyurethaan kit gebruiken en bevestig de trim aan de structuur met gegalvaniseerde afwerking nagels. Gebruik tenslotte houtpasta na het verzinken van de nagels , en laat ze drogen . Schuur de plamuur , schilder dan de vervanging van commissarissen.
Als de trim rot is klein , deze kosten van het project onder de $ 100 in materiaal van start tot finish . Een pro zou kosten $ 200 en $ 400 voor de arbeidsmarkt .
Geld besparen Onderhoud

Sommige mensen kunnen bezuinigen op de onderhoudskosten alleen door het controleren van de grond rond de funderingen . Het moet uit de buurt van het huis worden ingedeeld om vocht te houden van het lopen in de kelder . Marvin Goldstein , voorzitter van de American Society of Home Inspectors , zegt dat een bodem cheque elk voorjaar moet worden gedaan. Hij zegt een natte kelder expert spreken op een ASHI vergadering eiste de kosten te repareren van een ondergelopen kelder kan oplopen tot $ 20.000 .

Het is ook belangrijk als u van plan bent om het huis te verkopen .

" : Omdat van de behuizing crisis , strengere home- toestand normen nodig zijn voor lening kwalificaties, " Goldstein gezegd. " Taxateurs , in een hete markt , zou ' kijken ' een heleboel dingen - niet langer . "

Dave Dutra , eigenaar van Acacia Real Estate Home Inspectie Services in Californië , zegt dat de kosten oplopen op een slecht onderhouden woning . Een dak lek dat kost $ 4.000 tot $ 5.000 , of een $ 10.000 bedrading factuur, kunnen worden voorkomen met regelmatig onderhoud .

"Als je verwaarlozen deel ervan , het beïnvloedt alles, " zei hij. " Ik heb gezien dat mensen veel geld besteden aan het krijgen hun huizen weer in goede staat te verkopen . De bottom line is dat het met zich meebrengt veel meer werk en geld dan als het goed onderhouden langs . "
Deur vervanging
Mark Clement is een Pennsylvania - based professionele aannemer en co-host van" My Fix It up Life " radioshow . Hij is een voorstander van het werken aan de deuren in het voorjaar .
" Springtime is perfect voor het doen van dit soort projecten wanneer u uw deuren openen - of uit , " zei hij. " Deur vervangingen zijn gevorderd , maar wanneer zorgvuldig gebeurt , kunnen ze bespaart u een hoop geld en onmiddellijk verbeteren van de uitstraling van uw huis . "
Een deur project kan de energie-efficiëntie van een woning te verhogen , de verbetering van haar beteugelen beroep en mogelijk een gevaar voor de familie veiligheid te elimineren . Als het huis werd gebouwd vóór 1978 , Clement zegt dat er een goede kans dat je een loodverf probleem.
" De EPA heeft geconstateerd dat lood -op- lead wrijving - precies wat er gebeurt als je een deur te openen - kunnen deze metalen microdeeltjes vrijkomen in de lucht, die is vooral gevaarlijk als je kinderen hebt , " zei hij.
De kosten voor een fundamentele nieuwe voordeur , of een " grondstof vervangende deur , " is in de $ 500 tot $ 1000 range . De kosten voor een aannemer te installeren zou men ongeveer $ 400 zijn. Clement zegt dat het moet een dag te nemen om het in jezelf met een beetje hulp .
" Dit is zeker een project waar je een buddy te helpen moeten hebben , " zei hij .
Een pre -hung deur is de makkelijkste manier om te upgraden . Een pre -hung deur is al ingelijst en klaar om te knallen in de ruimte achtergelaten door de vorige. Neem zorgvuldige metingen van de bestaande deur en framing , en neem die nummers aan de retailer .
Om de deur zelf te verwijderen , verwijdert u de schroeven die de deur naar de scharnieren , dan nemen geen schroeven en spijkers bevestigen van de deurpost aan de structuur van het huis. Dat moet het kozijn makkelijk uit te trekken te maken.
Vervolgens plaats Z knipperen , dat vocht buiten houdt van het huis van de buitenkant, boven de deur behuizing . Breng een dikke kraal van kalefateren rond de zijkanten en de bovenkant van de deuropening en stevig duw de nieuwe deur op zijn plaats . Gebruik een waterpas aan de onderzijde van de deur om te controleren of deze goed is ingesteld . Plaats schuin houten wiggen onder iedere ongelijkheid te corrigeren .
Boor tijdelijke schroeven in de scharnieren van het frame , en plaats vulplaatjes in geen spaties tussen de deurpost en deur framing . Plaats piloot gaten , en gebruik de juiste schroeven (hout of metselwerk ) aan deze kant van het frame volgens de instructies van de fabrikant te hechten aan het huis . Herhaal elke stap aan de andere kant van het frame . Heb slotte , sluit de deur en op goed , op gelijke afstanden rondom. Het kan nodig zijn om aanpassingen zoals hameren shims in een beetje dieper te maken. Verwijder eventuele vooruitstekende -out shims met een scherp mes , kalefateren rond het nieuwe kozijn , en toe te passen tochtstrip voordat u nieuwe deurknoppen en sloten te installeren.
"Er zijn weinig projecten die dergelijke onmiddellijke verbetering op je leven als deze hebben een ' Clement zei . " Zodra je schoon te maken en je de spullen weg , het ziet er geweldig , en je zult zeker een verschil maken in uw verwarming en koeling rekeningen merken. "