Enscenering een huis voor een Koop

Jaren geleden, toen je klaar bent om uw huis te verkopen waren , kon je gooien gewoon een " Te koop " bord in de voortuin en wacht voor de kopers om te komen. . Maar in de huidige vastgoedmarkt, het is een heel ander spel
"Als kopers hebben de luxe van tijd en inventaris aan hun kant , kunnen ze - en zijn - echt kieskeurig ", zegt Tammy Kemp , professionele thuis stager en eigenaar van First Impressions , een home staging en interieur redesign bedrijf in Pennsylvania .
om een ​​veeleisende koper imponeren , is het belangrijk om uw huis te koop te organiseren. Dit betekent het schoonmaken , verfraaiing en decluttering uw huis om ermee te pronken in het beste licht mogelijk
. " De mooiste dingen altijd eerst te verkopen , " zei Kemp . " Als je in de supermarkt , heb je de appel dat is gekneusd kopen? Nope . Je koopt de helderste , stralende appel u kunt vinden. "
Kemp benadrukt dat je eerst moet uitzoeken wie de koper zal zijn . Is het zeer waarschijnlijk gaat om een ​​first-time homebuyer of een koper die op zoek is om over te stappen naar een groter huis zijn? Zodra je in gedachten hebt die geïnteresseerd zijn in uw huis zou zijn , kunt u beginnen met de presentatie van wat zou hen het meest aan te trekken.
"Je wilt potentiële kopers in staat zijn om zichzelf voorstellen leven in uw huis, " zei Kemp . Daartoe moet je niet overlaten persoonlijke items die specifiek zijn voor jou. Kemp zegt dat decluttering is een gemakkelijke manier om uw huis aantrekkelijker te maken. Ze wijst er sterk op het verwijderen van zeer persoonlijke items, waaronder familiefoto's , religieuze voorwerpen en sport trofeeën.
Het is ook een goed idee om alle meubels die net is het eten van de ruimte te verwijderen . Niet een kamer helemaal leeg , maar regelen de meubels , zodat het maakt de kamer er zo ruim mogelijk .
" Je grootste doel als een verkoper is om uw huis lijken zo groot mogelijk , want boven alles , kopers willen de ruimte ", zegt Marcia Turner, co - auteur van" The Complete Idiot 's Guide to Staging uw huis te verkopen . " Zoeken Heb versgebakken koekjes echt werken?

De oude overtuiging dat het toevoegen verwelkomen ruikt verbetert een potentiële koper bij je thuis is alleen dat - een oud geloof . Expert huisstagers benadrukken dat CLEAN is de enige geur die moeten worden in uw huis .

Huisstager Tammy Kemp wijst erop dat cookies laten kruimels , die elke home staging kan schaden . Bovendien, kinderen gaan vaak voorstellingen , en ze hebben de neiging om de muren te raken na het eten van een gesmolten chocolade chip cookie .

Ze ontmoedigt ook het gebruik van kaarsen . " Het maakt kopers af wat je kan proberen te verdoezelen ", aldus Kemp . Bovendien, sommige mensen zijn zeer gevoelig voor de dampen die kaarsen afgeven .

Het is gewoon gezond verstand dat je nooit iets moet koken met een zeer sterke geur voor een vertoning --- geen zuurkool , vis , exotische gerechten , uien of knoflook .

Kemp suggereert dat je een citroen lopen door de vuilophaal afgeven dat frisse , schone geur .
Ook het reinigen van uw kasten aan te tonen hoeveel opslagruimte beschikbaar is. Turner suggereert verlaten kasten slechts ongeveer 30 tot 40 procent vol. Heb Zodra uw woning is decluttered , reiniging is noodzakelijk . En niet alleen een licht , cosmetische reiniging. Het huis moet diep worden schoongemaakt , dus het ziet er niet alleen goed, maar ook ruikt schoon . Was de vloeren, muren en vooral de ramen.
" Het toestaan ​​van de maximale hoeveelheid zon te schijnen zal de ruimte lijkt helderder en groter ", aldus Turner. Ze stelt ook voor het plaatsen van een verse vaas met bloemen in de toegangsweg naar de juiste toon te zetten --- dat dit huis is schoon en verzorgd .
Nadat u de badkamer hebt geschrobd , investeren in frisse badkamer accessoires, zoals een douchegordijn , tapijt en handdoeken, die zullen opvrolijken en opfrissen zelfs een verouderde badkamer.
andere low -cost verbetering voor het organiseren van uw huis is het toevoegen van een verse laag verf naar een kamer. " Voor de kosten van een paar liter van aannemer -grade verf , kunt u een ruimte die gloednieuw uitziet , " zei Kemp . Ze stelt ook voor het zetten van een verse laag verf op de voordeur , want terwijl de agent prutst met het sleutelkastje , de koper heeft niets beters te doen dan kijken naar de voordeur .
De binnenkant van het huis isn ' t de enige plek dat moet " te koop" aandacht . Het gazon moet regelmatig worden gemaaid en in prime vorm met betrekking tot alle benodigde harken en snoeien . De buitenkant van uw huis is de eerste indruk van een potentiële koper , dus je moet het gazon zo mooi onderhouden als de binnenkant van uw huis te houden .
Het is ook belangrijk om te overwegen dat uw potentiële koper geen huisdieren zijn. " Sommige kopers houden niet van huisdieren , en anderen zijn allergisch ", aldus Turner. " Je neemt een groot risico niet nemen van uw huisdier met u, terwijl de kopers gaan door . "
Voor huisdier geuren , Kemp raadt het gebruik van een product met de naam Zero Geur . Het heeft geen masker een huisdier geur , maar in plaats daarvan gewoon uitroeit het.
Geënsceneerde huizen zijn gevonden om sneller dan woningen die niet goed zijn geënsceneerd te verkopen , volgens StagedHomes.com . Dus het nemen van de extra tijd om uw huis te presenteren in de best mogelijke licht kan zeker vruchten afwerpen , zegt Turner.
"De manier waarop u uw huis aan kopers te presenteren kan de manier waarop je leven over het algemeen in uw huis niet , en dat is OK , "zei ze .