Corn Geschiktheid Waardering van bodemtypes

U kunt landbouwgrond evalueren in een aantal manieren , maar de meest voorkomende maatregelen van waarde te betrekken productiviteit , verwachte huurinkomsten en marktwaarde vastgoed. Een methode van vaststelling van deze cijfers is de Corn Geschiktheid Rating . De CSR is een numerieke index ontwikkeld aan de Iowa State University. De index wijst waarde op basis van productiviteit rij - gewas op de verschillende bodemtypes gevonden op een bepaalde boerderij. Met waarden variërend van 0 tot 100 , waarbij de laatste aangeeft hoogste productiviteit , de CSR geeft boeren en grondspeculanten een idee van de vruchtbaarheid van een perceel en dus de economische waarde . Het berekenen van de CSR voor een stuk land

De MVO begint met een digitale kaart van de grondsoorten van het darmkanaal in kwestie , of interessegebied ( AOI ) . De kaart toont grenzen waar de bodemtypes worden onderscheiden . Codes worden toegewezen binnen de grenzen op basis van bodemtype , bijvoorbeeld storden leem , helling en bovengrond erosie . Een zandige leem zonder helling en weinig erosie zal hoog scoren op de CSR; bijvoorbeeld , 90 in de zin van landevaluatie . Met behulp van de kaart , kan een boer bepalen hoeveel hectare bestaan ​​op de AOI bijpassende dat bodemclassificatie . Vermenigvuldigen de rating van 90 door het aantal hectare levert de totale score per bodemtype . Bepaal dit product voor elke indeling zien op de kaart , bij elkaar opgeteld , en vervolgens gedeeld door de totale darmkanaal areaal . Dit cijfer is het gewogen gemiddelde Corn Geschiktheid Rating .
Met behulp van MVO voor de Provincie Assessments

voor Mijn belastingaanslag doeleinden , in overeenstemming met de wet van Iowa , autoriteiten tabulate gemiddelde productiviteit van landbouwgrond door provincie en kijk naar CSR's voor individuele contracten . Inname recente rijksbrede USDA volkstelling gegevens over inkomen per hectare , gebruiken ze de heersende land kapitalisatie , totaal MVO indexpunten en dollar waarde per punt te bepalen hoe de individuele stukken te beoordelen. Factoring in MVO richt zich meer op het land de absolute productie waarde in plaats van hoe goed een individuele landbouwer doet een bepaald jaar .
Vaststelling Huurprijzen op basis van MVO

Het spreekt voor zich dat , in landelijke gemeenschappen , een hoog MVO impliceert een groter inkomen . Bijgevolg kan het land dat meer inkomsten belooft ook commando hogere huurprijzen. Berekening van de gemiddelde huurprijs per hectare voor een bepaalde provincie en verdelen dat aantal door de gemiddelde akkerland MVO voor de provincie levert een huurprijs per MVO- index punt . Dus, als de gemiddelde huurprijs per tillable acre in Emmet County, Iowa is $ 170 en de gemiddelde akkerland CSR is 69 , dan is de huurprijs per MVO -index punt is $ 2,46 . Moet de gewogen gemiddelde MVO voor land een Emmet County boer hoger zijn dan de provincie gemiddelde , zeg 75 , kan hij overwegen opladen $ 184,50 ( $ 2,46 x 75 ) per hectare , gegeven superieure De geschiktheid van zijn boerderij. Hij moet in gedachten houden , maar dat andere factoren, zoals drainage en markttoegang ook invloed huurinkomsten .
Met behulp van MVO te koop waarde te bepalen

hotels met huurprijzen , hoger CSR kan factor in hogere marktwaarde voor een woning . Ook als huurprijzen echter andere verzachtende variabelen een rol gaan spelen , zoals locatie , bereikbaarheid , structuren en ontwikkelaar biedingen. Toch is de MVO dient als een belangrijk onderdeel bij het bepalen verkoopprijs. Met behulp van de gemiddelde landbouwgrond marktwaarde te delen door de provincie gemiddelde MVO is de eerste stap . Nogmaals, kijkend naar Emmet County, indien de gemiddelde verkoopprijs per acre van beploegend land is $ 5000 , komt u bij de waarde op basis van de productiviteit bij de verdeling die verkoopprijs door de MVO- gemiddelde van 69 , dat is $ 72,46 per MVO- index punt . Vermenigvuldigen dat door een bepaalde boerderij gemiddeld gewogen MVO van 81 , bijvoorbeeld, geeft een verkoper een benadering om de reële marktwaarde , in dit geval $ 5,869.26 per acre .