De meeste mensen die de aankoop van een huis in preforeclosure het doet voor de geldelijke voordelen . Huiseigenaren die hun huidige hypotheek betalingen niet langer kunnen veroorloven zijn bereid om een ​​huis te verkopen tegen enorme kortingen om een ​​volledige afscherming procedure te vermijden . Veel preforeclosure beleggers eigenlijk een contract met een huiseigenaar , zodat de huiseigenaar in de woning kan blijven en verhuren, leasen , of terug te kopen van de woning in de toekomst onder een nieuw contract met de investeerder , die is uitgegroeid tot de nieuwe eigenaar . Wat je
Credit rating van 650 +
Pre - goedgekeurde financiering
Vastgoed advocaat
nodig
Toon meer instructies
1

Vind de preforeclosure woning aan kopen . Neem contact op met de lokale onroerend goed bedrijven en de lokale rechtbank in een gebied waar u van plan om een huis in preforeclosure kopen . Een andere manier om deze woningen te vinden is door te adverteren in de plaatselijke krant dat je bereid bent om een huis te kopen in alle omstandigheden zijn . Deze soorten advertenties kunnen verschillende leads te verstrekken aan potentiële woningen in preforeclosure . Kopen van 2

Identificeer de positieve en negatieve aspecten van de woning . Elk huis zal iets mis met het hebben. Jouw taak is om te bepalen of de problemen in een huis zal voorkomen financiering , veroorzaken problemen in de toekomst , of neem winst uit de buurt van een aankoop. Dingen om op te letten zijn pandrechten op een woning , grote elektrische of sanitair problemen , en de conditie van een wijk .
3

krijgen financiering. Financiering pre-goedkeuring zal winkelen voor een preforeclosure thuis gemakkelijker te maken . Identificeer de prijsklasse waarin u geïnteresseerd bent en gebruik dat om te onderhandelen over deals met verkopers . De bank zullen geïnteresseerd zijn om uw plannen te weten met het huis na een aankoop . Als je terug huurt het huis aan de verkoper of het doen van een contract voor de daad te zorgen dat de aan de termen die u verwachten te krijgen van de verkoper , terwijl het verkrijgen van uw pre-goedkeuring voor de financiering uit te leggen. Een contract voor de daad is wanneer u, de koper , niet het eigendom te houden en in plaats daarvan fungeert als een bank om de bestaande eigenaar . Het contract voor de daad biedt voorwaarden voor de huiseigenaar om de maandelijkse betalingen en meestal een ballon betaling aan het eind van 3 , 5 of 7 jaar te maken. De voorwaarden van een contract voor de daad hebben vaak een hogere rente , maar een lagere maandelijkse betaling aan de inwonende gezinsleden met maandelijkse kosten te helpen . Dit keer geeft gezinnen de kans om hun financiën weer op de rails te krijgen , aan het einde van de looptijd van het contract de meeste gezinnen zijn in staat om weer bancaire financiering op hun huis te beveiligen . De voordelen voor u als koper is dat je de equity geld opgedaan met de huiseigenaar, en rentebetalingen voor de looptijd van de lening .
4

onderhandelen een deal te kopen van de verkoper . De verkoper is de huidige huiseigenaar en moet u de resterende hypotheek saldo om een geïnformeerd aanbod kennen . De verkoper zal vaak bereid zijn om het eigen vermogen ze hebben verliezen in het huis voor de kans om een ​​uitsluiting te voorkomen en eventueel doen een koopcontract met u om het huis te kopen door middel van een huur-of lease- programma dat u hen kan bieden . Dit verlies van het eigen vermogen van de verkoper is wat je nodig hebt om een ​​goede financiële deal te maken op uw einde . Als de verkoper oorspronkelijk kocht het huis voor $ 200.000 , maar nu slechts dankt $ 150.000 , de resterende $ 50.000 is het eigen vermogen in de woning. Hoewel de verkoper kan proberen om het huis te verkopen voor $ 190.000 of $ 180.000 een preforeclosure belegger kan soms
overtuigen een verkoper om meer van het eigen vermogen op te geven in ruil voor het vermijden van afscherming.
5

Geef uw aankoop te bieden aan de verkoper de hypotheek bedrijf . Hoewel een verkoper kan zijn overeengekomen om uw prijs , de hypotheek bedrijf heeft het laatste woord . Een hypotheek bedrijf is vaak bereid om een verlies te nemen over de resterende hypotheek verschuldigd is of ze in staat om het grootste deel van hun geld terug te verdienen zal zijn . Hou dit in gedachten bij het maken van een offerte voor de hypotheek bedrijf . U hoeft niet te bieden te betalen uit de gehele hypotheek balans.
6

Voltooi de aankoop aanbod en contract met de verkoper . Aangezien de meeste preforeclosure woningen in handen blijven van de verkoper is het belangrijk om een duidelijke set van richtlijnen voor de manier waarop de verkoper u betaalt elke maand. De voorwaarden van deze overeenkomst moeten worden beoordeeld door een onroerend goed advocaat en notariële . Als alles klaar is, heb je een huis gekocht op een zeer forse korting en zal maandelijks inkomen ontvangen van de vorige huiseigenaar .