? Wanneer met de verkoop zijn traag , makelaars geven advies om te helpen huiseigenaren hun huis aantrekkelijker te maken. Niet alle verbeteringen verhogen de waarde van een huis , echter. Onderzoek naar de waarde van een voorgenomen wijzigingen voor de besteding van geld dat je niet kan herstellen van de verkoop . Zo wordt de waarde van het vervangen van een oven op basis van diverse aspecten, niet alleen de kosten . Verbeteringen vs Onderhoud

Een oven , net als elk ander deel van de bestaande fysieke plan van een huis , moet periodiek worden vervangen als onderdeel van algemeen onderhoud . Als u ervoor kiest om een ​​20 -jarige olie - brandende oven te vervangen door een nieuwe olie - brandende oven , heb je niet een verbetering gemaakt . Je hebt net geoefend goed onderhoud . Goed onderhouden woningen helpen de beste verkoopprijs , maar het is niet het huis te verbeteren. In dit geval , het kopen van een nieuwe oven voeg ongeveer de helft van de aankoopprijs van de oven om de waarde van het huis , wat betekent dat het voegt net zoveel waarde als het patchen van het dak of het vervangen van gevelbeplating die werd geschroeid op afgelopen zomer buurt barbecue .

Upgrading

De Italiaanse marmeren badkamer , glas-in- ingang , en het tweede verhaal van grote kamer ramen die je buurman toegevoegde niet zoveel als hij had gehoopt terugkeren ze zouden . Upgrades die het gevolg zijn van persoonlijke smaak doen vaak niet . Upgrades die de energie-efficiëntie te verbeteren , hoewel, kunnen dividenden brengen . Verander dat oude olie -brander om een energie - efficiënte aardgas oven en de upgrade niet alleen bespaart u geld op uw energierekening , kan de combinatie van besparingen en de upgrade terug te verdienen 80 tot 100 procent van het aankoopbedrag wanneer u verkoopt , volgens de QualitySmith website .
Locatie

Net als met massieve buitenkeukens , bepaalde verwarming, ventilatie en airconditioning , of HVAC , verbeteringen te verkopen in sommige gebieden beter dan anderen . Een warmtepomp zal zijn investering in de woestijn terug te verdienen , maar kopers in gebieden waar de temperatuur blijft onder het vriespunt gedurende een aantal maanden tijd zijn waarschijnlijk niet te zien als een reden om een paar duizend dollar meer te betalen voor een huis . Zonnewarmte betaalt zichzelf in Houston , waar de zon schijnt de meeste dagen , maar het voegt minder waarde in een huis in Seattle of een ander gebied waar de luchten zijn vaak bewolkt. Huizenkopers in Noord-Dakota zijn meer bereid om een nieuwe oven te zien als een actief dan die in Arizona , waar een oven is vaak een bijzaak. De waarde van een verbetering kan tot 20 procent variëren , afhankelijk van het klimaat of dat het een grootstedelijk of landelijk gebied . Het kan zelfs afhangen van de waarden in vergelijkbare belendende panden .
Andere overwegingen

kopen van een oven die veel BTUs produceert zal geen indruk op een huis koper en een dat zijn ondermaats zal niet efficiënt . Een indruk of bezorgd koper is het niet waarschijnlijk dat het erover eens dat de oven is de moeite waard een premium verkoopprijs . In plaats van geld te besteden aan een oven die te groot kan zijn , investeren in een nieuw kanaalsysteem of lucht handler . Nieuwe ovens en andere systeem upgrades kunnen ook in aanmerking komen voor belastingvermindering voor u of een energie-efficiënte hypotheek voor uw koper.