" . Droomhuis " Beoordelen Alle kosten van uw renovatie Veel huiseigenaren , nieuwe of ervaren , het gevoel alsof ze een of twee verbouwen projecten uit de buurt van die prikkelende idee van hun Hogere plafonds in een kamer, een open keuken , een verbeterde badkamer ... in het oog van de huiseigenaar de kortzichtige geest , het lijkt allemaal zo simpel .
Maar de werkelijkheid is vaak harder : Zelfs de meest schijnbaar elementaire verbouwing projecten kunnen worden doorzeefd met onvoorziene kosten en onverwachte hang - ups die weinig voor te bereiden , maar bijna iedereen tegenkomt . Het aanpakken van hen voor de eerste hamer valt is de enige manier dat je kunt rijden uit de renovatie storm zonder verbreking van de bank
De 20 - Percent regel
Iedereen denkt dat ze kunnen een blauwdruk lezen - . Dat wil zeggen, totdat ze daadwerkelijk zien een. ( foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Een geaccepteerde vuistregel zover renovaties gaan , of het nu voor een slaapkamer of volledig verbeterd , is om een ​​begroting en voeg vervolgens ten minste 20 procent . Zelfs de meest zorgvuldige en oordeelkundige huiseigenaar is waarschijnlijk te lopen in een aantal voorheen onvoorziene problemen , en de beste informatie voor iedereen bezig met een verbouwing project moet hopen op het beste en voor te bereiden op het ergste.
" Als het gaat om de begroting en hoeveel geld de huiseigenaar wil besteden , de meeste mensen hebben een idee van wat dat zou moeten zijn , " zegt Richard Hofmeister , principal architect bij REGENARCH . "Maar in mijn ervaring is het meestal de helft van wat ze nodig hebben. "
Dit is je thuis , en je kan je huiswerk gedaan , maar tenzij je een ontwerper , aannemer of architect , uw ideeën zal waarschijnlijk groter zijn dan uw portemonnee .
" Er is zo veel op het spel , dus als mensen in een renovatie project en er zijn problemen en orders en bijkomende kosten veranderen , hoe doen ze dat aankomen of vooruit te plannen voor dat ? " Hofmeister vraagt ​​. " Het eenvoudige antwoord is dat je niet , dus je moet in een renovatie met ten minste een 20 - procent onvoorziene zodat u bereid bent voor het grootste deel van de ' what-if ' scenario's om te gaan. "
verkennende Demolition

In zeven jaar werken met huiseigenaren op het ontwerp en renovatie projecten , in Los Angeles gevestigde kunstenaar en ontwerper Matt Locke beweert te hebben het allemaal de meeste van gezien , of op zijn minst . Dat is de reden waarom hij is een voorstander van verkennende sloop , of " sonderen " - Een praktijk waar de aannemer of ontwerper snijdt gemakkelijk te repareren gaten in de bestaande muren en vloeren . " Van te voren zien wat voor soort nachtmerrie u later hebt als je bouwen "

Maar zelfs hij en zijn bemanning waren verbijsterd op een recente functie waarin de huiseigenaren had willen een dek toe te voegen aan een tweede verdieping slaapkamer . Na het snijden een gat in de vloer , Locke kwam op laag na onverwachte laag in wat kan alleen maar worden omschreven als een spinnenweb van schendingen van de Code .

Blijkbaar wat was nu een verdieping was ooit een dak met een ondiepe pek , en de vorige huiseigenaren had alles van zelfnivellerende beton gebruikt om multiplex aan de gordelroos te dekken .

" Het was een verrassing na de andere , en toen we eenmaal door de zes lagen , vonden we dat de studs waren veel te ver uit elkaar en niet aan de code , " de nog steeds verbijsterd Locke zegt . " Vrijwel alles over de structuur moest worden vervangen , en alle huiseigenaren had willen doen bij de start was om een ​​balkon toe te voegen . "

Denk aan sonderen als kijken voordat je sprong , chequeboek in een hand geestelijke gezondheid in de andere .

"Het is een geweldig idee, " Locke zei , " want het kost huiseigenaren een paar honderd dollar en een bemanning kan de framing , de conditie van het hout te beoordelen, te controleren op termietschade , kijk naar de toestand van de elektrische en maken evaluaties gebaseerd op bewijs in plaats van gissen . " ;
Paper Trail of Tears : vergunningen en Codes Heb Er zijn meer dan 35.000 dorpen en steden in de Verenigde Staten , elk met overlappende maar individuele regelingen zoveel bouwvergunningen - deze lay-out van de minimumnormen voor de bouw - en leges betreft.
Afhankelijk van wat uw project is , zul je vergunningen op basis van deze codes nodig: of the Uniform Building Code , kan de National Electric Code , de uniforme mechanische code en de Uniform Code Loodgieter je Vier Ruiters van de Apocalyps worden. Elk van deze codes - die variëren naargelang van uw stad of regels stad - beïnvloedt je grootse verbouwing plannen zo ver als wat materialen kunnen worden gebruikt , die het werk kan doen en wat de structurele vereisten voordat begint het werk nog moet bestaan ​​.
De Uniform Building Code beschermt normen voor veilige constructie en brandpreventie , de National Electric Code is de standaard voor de installatie van elektrische bedrading en apparatuur, terwijl de uniforme mechanische Code heeft betrekking op alle gebieden van verwarming, ventilatie , airconditioning en koeling systemen . De Uniform Loodgieter Code is wat moet tijdens de installatie en controle van sanitaire installaties worden gevolgd .
De vergunning proces , gedicteerd door welke voornoemde codes van toepassing zijn op uw renovatie , zal waarschijnlijk een eenmalige vergoeding , mogelijk een plan voor herziening vergoeding , en vervolgens de kosten vergunning zelf betrekken . Het sleutelwoord in uw renovatie op dit punt is " fee" .
"Je moet een stad vergunning voor alles te krijgen , " zei Hofmeister , die heeft 20 jaar ervaring in het veld, " maar als je niet bewegen armaturen rond en er zijn geen structurele veranderingen , dan kan het een over-the -counter , express type vergunning zijn."
Express vergunningen betreffen met name al het werk dat u waarschijnlijk zelf kunt doen, met inbegrip van raam of deur vervangen , nat zandstralen en beperkte droog - rot reparatie - maar voor de grotere klussen , het is best te vertrouwen op een beetje kennis en een veel hulp .
" het helpt als je een praktische kennis van de regels , maar het is niet nodig , want wie u inhuurt die verantwoordelijkheid moet nemen , " zei Matt Locke , een in Los Angeles gevestigde kunstenaar en ontwerper . "Er is een baseline , zodat zaken als de afstand van framing leden in een wand of de dikte van de gipsplaten voor brandwerendheid die zijn over de hele linie - . maar zelfs met die regels in de plaats, veranderen ze na verloop van tijd "
de vergunning proces , afhankelijk van de grootte en de complexiteit van de taak , kan dagen of weken duren voor de goedkeuring, maar nu de meeste steden hebben een ministerie van Bouw en Veiligheid website die een vergunning vergoeding rekenmachine die je een beter idee van wat kan geven omvat vergoedingen die u kunt worden geconfronteerd .
Bijvoorbeeld, in Los Angeles een residentiële aanpassing of reparatie project geschat op $ 10.000 kan uiteindelijk kost je tussen de $ 400 en $ 500 in leges , terwijl in Chicago , worden dezelfde tarieven project niet gebaseerd op de kosten maar op vierkante meters en kan openlijk je loopt tussen de $ 200 en $ 250 .
de lokalen moeten
alternatieve accommodaties is een nog ruilen voor je portemonnee en je geestelijke gezondheid . ( foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Tenzij je een fan van zaagsel in je koffie , het geluid van de vroege ochtend hameren en het geklets van volwassen mannen , het is een veilige gok dat u en uw familie niet zal willen rond tijdens het zware werk van een renovatie .
"Dat is een big deal , of u woont in het huis, terwijl de renovatie plaatsvindt , " Hofmeister , zelf een familie man , wijst op. " Wij raden altijd aan , als mensen het zich kunnen veroorloven , dat ze gewoon moeten plannen op andere accommodaties , vooral als ze kinderen of huisdieren . "
Terwijl u in staat zijn om het ongemak van een werkende bemanning verwerken in uw woonkamer ruimte , de echte vraag is , kunnen de mensen die je hebt ingehuurd handvat werken rond u en uw schema , of ben je gewoon toe te voegen aan de kosten van het project met uw aanwezigheid ?
"Je kunt een project te ontwerpen rond waardoor mensen in het huis blijven , maar het moet een deel van de fasering en de planning van het project , en dat is een zeer unieke omstandigheid , " Hofmeister zei . " Zelfs toen ze nog zullen moeten verhuizen terwijl we doen het sanitair want voor 2-3 dagen kunt u het sanitair niet gebruiken, dus afhankelijk van wat grootschalig project je het over hebt , je ' ll worden de controle in een hotel of het huren van een appartement voor een paar dagen , een week, een maand , misschien zelfs een jaar . "
je wilt niet aan u of routine uw gezin ' verstoren teveel , en in de best-case scenario kan je eigenlijk een vakantie te plannen , zodat u samen weg terwijl uw huis wordt aan gewerkt .
Als het een kortlopend project kunt u de meeste kans nabijgelegen familie en vrienden te vinden om te verblijven met , maar in de achterkant van je hoofd moet je altijd onthouden Benjamin Franklin 's beroemde uitspraak : "Vis en het huis gasten ruiken na drie dagen . "
Als u kiest voor een verblijf in het hotel kunt u overal te brengen van $ 50 tot $ 550 per nacht , maar de gemiddelde kosten van een drie - sterren hotel waar is $ 125 per nacht , per kamer .
Begroting en gezondheidsrisico's
als je het verbouwen van een ouder huis - in het bijzonder een voor gebouwd , of rond , de vroege jaren '70 - dan ben je waarschijnlijk te lopen in gevaarlijke materialen zoals asbest , lood verf of schimmel . Natuurlijk , het beste wat je voor iedereen die in uw huis kan doen is om deze daders te vinden en hebben ze zo snel en schoon mogelijk verwijderd , maar dat is nog een andere taak die niet in de doe-het bereik valt.
" ; de meeste van deze woningen zal zoiets hebben , of het nu een oude oven rookkanaal dat is verpakt in asbest als brandwerend materiaal , of lood verf in de ribben of de trim , " zei Hofmeister . " Dus als je een doe- type, het is echt meer verstandig en goed voor een korting aannemer in te huren om binnen te komen en om te gaan met het eerder dan het hebben van het worden blootgesteld aan u of uw familie . "
Professionele asbestverwijdering , afhankelijk van de grootte van de baan en waar je woont kan variëren van $ 200 tot $ 400 per uur , exclusief de kosten van een professionele beoordeling voor en dan na het proces is voltooid . Schimmel verwijderen , afhankelijk van de mate van besmetting , kan uiteindelijk kost je ergens tussen de $ 2.000 en $ 6.000 , en dat is als het slechts beperkt tot uw kruipruimte of kelder .
" Als u asbest vindt , de regel is tegenwoordig dat als je niet storen kun je het laten staan ​​, maar zodra je het in de lucht, je een korting bemanning nodig , en dat kost geld , " zei Locke , die erop wijst dat er wellicht andere verborgen gevaren en kosten op de loer achter uw muren , vooral in oudere woningen .
" Vaker dan asbest , als het een oud pand , wat je kunt vinden is elektrische dat is vrij oud - school, die is gewikkeld in doeken in plaats van plastic , of verouderde breker dozen en allerlei dingen die mogelijk brandgevaar kan creëren , " Locke zei .
Niet uit wat uw remodelleren project kan zijn , met respect voor het proces en het doen van due diligence- zal alleen krijg je zo ver op het gebied van de voorbereiding op het onverwachte . Vooruitlopend op de kosten over de details van een project zal verzachten deel van de schok en verrassing toen de aannemer overhandigt u de rekening .